甘 肃 经 邦 律 师 事 务 所

GANSU  JINGBANG  LAW  FIRM

甘肃 兰州市张掖路19号   邮编：730030    电话：+86（0931）4602960  传真：+86（0931）4602860

泰生大厦B座19层  730030P.R.China   Tel：+86（0931）4602960   Fax：+86（0931）4602860

 关于办理房屋产权证事宜的律师函

广西阳光房地产开发有限公司：

甘肃经邦律师事务接受辰东的委托，指派张向林律师作为辰东的代理人，就贵公司未按期为辰东办理房屋产权证事宜向贵公司特发此函。

经本所律师审查，贵公司与辰东于2007年2月25日签订了商品房买卖合同，辰东购买了由贵公司开发的位于仙葫开发区仙葫大道仙灵岭南坡地3―51Q号商品房一套。合同签订后，辰东已履行了合同义务，但贵公司未按照此合同第十五条的约定为辰东办理此房屋的产权证。现辰东与第三人已签订房屋买卖合同，拟将此房转让给第三人，但因此房未取得产权证，无法办理过户手续。

根据法律规定及合同约定，贵公司的行为已构成严重违约，对辰东造成了较大的经济损失。因此，贵公司应当依此合同第十五条第二项的约定，按照辰东已付房价款的1%向辰东支付违约金。同时，请贵公司立即采取以下措施：

请贵公司尽快为辰东办理该房屋的房屋产权证，以便辰东能为第三人办理房屋的过户手续；或者，贵公司将该房屋的买受人直接变更为该第三人，办理产权证时直接将产权登记在第三人名下。望贵公司切实履行以上义务；否则，本律师事务所将依法采取一切必要的手段，追究贵公司的违约责任。

特此函告。

       甘肃经邦律师事务所

        张 向 林  律师

       二零一四年五月八日